Pourquoi une fondation laisse passer l'eau
Le béton d'une fondation n'est pas étanche par nature. L'eau du sol s'accumule contre les murs, surtout au dégel et après de fortes pluies, et finit par trouver un chemin : une fissure, un joint de reprise, un nid de gravier, un tuyau qui traverse le mur. Avec le temps, l'enduit d'origine se dégrade et le drain qui devait évacuer l'eau se colmate.
L'imperméabilisation par l'extérieur
C'est la méthode qui traite la cause : on empêche l'eau d'atteindre le béton plutôt que de la gérer une fois entrée. Le principe tient en quelques étapes :
- excavation le long du mur, jusqu'à la semelle de la fondation ;
- nettoyage et inspection du mur, réparation des fissures et des défauts du béton ;
- application d'un enduit ou d'une membrane d'étanchéité sur toute la hauteur enterrée ;
- pose d'une membrane de protection drainante qui éloigne l'eau du mur ;
- vérification ou remplacement du drain français à la base, puis remblai.
Résidentiel et commercial
Une maison unifamiliale, un jumelé, un immeuble à logements ou un bâtiment commercial demandent la même logique, à des échelles différentes. Ce qui change, ce sont l'accès au mur (entrée, terrasse, aménagement paysager, bâtiment voisin), la profondeur de la fondation et le volume d'excavation.
Avant d'excaver
Avant de creuser, il faut localiser les réseaux souterrains (électricité, gaz, télécommunications) : au Québec, la demande de localisation se fait auprès d'Info-Excavation. Les travaux d'excavation et d'imperméabilisation relèvent aussi des règles de la Régie du bâtiment du Québec, qui exige une licence appropriée pour ce type de travaux.
Décrire votre situation
Indiquez où l'eau apparaît (coin, bas de mur, plancher), depuis quand, après quel type d'événement (pluie, fonte des neiges), l'âge de la maison et ce qui longe le mur à l'extérieur. Ces précisions orientent l'imperméabilisation de fondation.